西湖边数幢名人故居别墅挂牌出售280万涨到12亿下奶药

西湖边数幢名人故居别墅挂牌出售 280万涨到1.2亿

马岭山房门前的石碑

柳营路6号，三三医院旧址，现黄楼酒吧

6月2日消息：“西湖边有故事的别墅，产权面积1370.59㎡，带露台、地下室，独栋出售，售价1.3亿元。”前段时间，这样的一条信息在微信朋友圈流传。近年来，每次有西湖边老别墅出售的消息，都能引起不小的关注。除了这幢“有故事的别墅”据说是最近刚在两家中介公司挂牌打算出售的以外，前些年曾经挂牌价上亿元的马岭山房，前不久也已经结束了持续数年的产权纠纷，准备重新面市。

虽然天价令人咋舌，但因为西湖边可售别墅房源的稀缺性，每当有房东表示出售意愿时，来自全国各地的看房者总是接踵而至。

专门做豪宅代理销售的经纪人陈某表示，今年以来，几乎每天都有来看西湖边别墅的人，电话询问情况的更多。

意向客户中，就有中国某知名互联网公司的“大佬”，他最近对马岭山房、万松岭某别墅和润庐均表现出强烈的兴趣，还有一位有常青树之称的民营企业家，也一直在谋求收购西湖边的老别墅。

挂价1.3亿的“西湖边别墅”实际是商业用房

最近在微信朋友圈流传的“有故事的别墅”，就是位于柳营路5号的建筑，记者在现场看到，整幢建筑共三层，外墙面为浅黄色。

乍一看去与旁边的文物保护建筑三三医院旧址是一体的，但杭州文物保护管理所的工作人员告诉记者，柳营路5号的建筑是由私人业主经相关审批改造后建成的，特意呈现与三三医院旧址一体的外观。

据杭州历史建筑研究专家仲向平回忆，在他儿童时期，曾有一位玩伴住在现三三医院旧址的一楼，而柳营路5号别墅在那时并非名人故居或历史遗迹，只是一幢普通人家的小平房。

记者联系到在朋友圈发布房源出售信息的经纪人陈某，他告诉记者，这幢建筑土地性质实际上为商业用地，目前产权仅剩28年，占地面积为577㎡，建筑面积1370㎡。

记者了解到，柳营路5号的业主于2004年以约一千万元的价格购入该别墅，之后将其一分为二出租给一些企业作为办公地点，租金每五年涨5%-8%。

去年，该别墅处为励道书院和杭州洛克能源有限公司的营运场所，两家单位分别支付每年150万元的租金。记者近日在现场看到，励道书院依然在营业中，而杭州洛克能源有限公司已经搬离现场。

根据记者了解到的情况，该别墅在新动房产和科地财富两家中介公司都有挂牌。不过，励道书院的租约还未满，房子是否可以出售？记者致电新动房产的经纪人处询问，对方表示：“如果有买家愿意接手，房东会与励道书院方达成协议中止租约，这并不影响出售。”

陈某告诉记者，虽然挂价1.3亿，产权也只剩28年，但柳营路5号出售的信息发布以来，看房的客户几乎每周都有一位。“不久前有客户愿意出价1亿元买下该别墅，但业主不愿意。

实际上在这样的地段，这套房子就单价而言并不算高。不少西湖边的豪宅，尤其是有一定历史文化内涵的房子，业主都将其视为可不断升值的珍宝，心理价位非常高。”陈某说道。

多年产权纠葛结束 马岭山房再度挂牌出售

马岭山房，始建于上世纪30年代，曾经是蔡元培送给女儿蔡威廉的结婚礼物。“西湖边的马岭山房要卖一个亿”，记者曾在2014年报道了蔡元培女儿蔡威廉与女婿林文铮的故居出售的情况。

当时由于住在前屋的李女士一家与房屋原主人林徵明女士的产权纠纷，导致现任房屋主人无法进行正常的产权交易。

近日，记者再一次来到玉泉路1号的马岭山房时观察到，原后屋已经完全倒塌，现场狼藉一片。前屋也已破败不堪，记者发现，现场虽没有人在，不过仍有居住痕迹。同行的出售委托人陈某解释，与林徵明女士打官司的李女士一家还住在里面没有搬出。

记者从杭州市中级人民法院了解到，李女士不接受2014年西湖区人民法院的判决，即不认同房屋权属归林徵明所有的事实，于2015年5月向杭州市中级人民法院提出诉讼。然而，经过法院的调查，于2015年10月驳回李女士的上诉。自此，马岭山房的产权问题也终于有了定论。

官司结束后，房屋也能够正常交易了，代理经纪人也在大力推荐马岭山房。通过几位经纪人，前前后后已经有几十位意向客户来看过马岭山房。近期，就有国内某互联网公司“大佬”在寻觅西湖边的别墅，其助理也已经实地考察过。

虽然感兴趣的人不少，但也有一些人认为马岭山房上亿的总价性价比并不高，除了要重建房屋，还有一些道路、出入口的审批，都甚为麻烦。

西湖边可售别墅凤毛麟角 关注人多为顶级富豪

除了马岭山房以外，西湖边其他可售的老房子数量可谓凤毛麟角。记者曾在朋友圈看到“长生路徐青甫故居出售1个亿”的消息，却被另一位资深豪宅经纪人张林（应当事人要求化名）否认了消息的真实性。

张林告诉记者，该房屋的权属状况比较复杂，共有四个产权人，分别是两对夫妻。其中一对夫妻希望将房屋出售，但另一对不同意，所以就暂缓了。

张林告诉记者，目前西湖边产权明晰、符合出售条件的别墅或是独栋建筑，屈指可数，马岭山房是其中一个。另外万松岭路上有一套独栋别墅正在出售，建筑面积2000㎡，挂牌价1.8亿。据悉，房东在2010年以4000万的价格买入，之前一直用作会所。

经纪人陈某坦言，西湖边的老别墅由于存量和成交量都极少，很难有市场参考价格，“通常就是房东把自己的心理价位挂出来，如果有人觉得值就买，觉得不值也就继续观望。”陈某说。

而位于北山路的南怀瑾故居——润庐，也一直受外界关注，近年来润庐转让的消息时常流传，不过最终也都未被证实。据张林透露，近期有买家想要高价买下润庐，但业主并不愿意出售。

可售房源稀缺，但关注的人却很多，并且不乏声名显赫的富豪。事实上，动辄上亿的售价，也只有各行业“大咖”级别的人物才能下手。

据知情人士透露，一位曾荣登福布斯富豪榜前列、有常青树之称的民营企业家，就曾在西湖边寻觅可交易的老别墅。国内某互联网公司大佬，近些日子也对马岭山房、万松岭别墅和润庐表现出强烈的兴趣。

但这些房源想要真正成交，绝非易事。与普通的豪宅交易不同的是，西湖边的老宅通常具有久远的历史，有些甚至并不具备房屋的三证条件，遇到像马岭山房这样涉及产权纠纷的，产权明晰之前即使业主想要出售，也无法真正成交。

综合几位西湖边豪宅房产经纪人的说法，一般西湖边的别墅成交周期在2年左右，且通常其经手的交易都发生在同一套房源上。张林做豪宅代理销售已经十几年时间，也算是圈内的资深人士，帮业主销售或出租市中心资产，但他也坦言，近十年在他手上真正成交的西湖边老宅，只有一套。

西湖边老别墅19年涨了27倍多

资源特别稀少，环境特别优越，常常还自带浓厚的人文底蕴与历史情怀，西湖边的别墅，历来都价格不菲，是房产品金字塔顶端的明珠。

那么，当初以当时的天价买下西湖边老别墅的人， 其投资回报到底如何？ 记者初步了解到，其涨幅都在数倍甚至数十倍，买得越早的涨幅越是惊人，比如目前一套叫价过亿的别墅，19年前的买入价仅280万元。

目前叫价1.2亿元的润庐 19年前售价仅280万元

地处北山路上的润庐，可以说是近年来西湖边的别墅中曝光率最高的。润庐又名南怀瑾故居，门牌上写着宝石前山路1号。资料显示，润庐建成于1932年，最早的主人是杭州名绅马文车，后来入住过民国著名银行家金润泉、国学大师南怀瑾等人。

关于润庐出售的消息，2003年本报曾率先作过报道。1997年，润庐被一位姓李的浙江金华商人以280万元买下，房屋总建筑面积约275平方米。这位商人因病去世后，润庐作为遗产传给了他的夫人和儿子。

2003年，润庐曾以2500万元的价格挂牌出售，后因故撤销；2007年，润庐又以8000万元的价格再度挂出，但据知情人士透露，由于润庐地下车库产权不明晰，虽然有好几个买家对这宅子感兴趣，但最终仍未能成功交易。2012年，银江科技集团租下润庐，租期共10年。

目前，润庐的市场挂牌价是1.2亿元，据悉，虽然房子还有租约在身，但当前仍有一名来自香港的买家愿意接手，并表示不在乎地下车库的产权问题，开价也不菲，据称不低于8000万元，只等卖家点头。若按8000万元的价格来保守估计，这套别墅19年涨了27倍多。

不过，记者从一名业内人士处看到一份有关润庐的不动产销售发票的照片，根据发票上的信息，李姓商人是以135万元的价格从南怀瑾先生手中购入润庐的，且资料上显示的出售时间为2002年。如果该资料信息准确，那么，润庐的价格是在14年的时间里涨了约58倍，更为惊人！

被称作蔡元培女儿故居的马岭山房，涨价幅度也是惊人。2010年，马岭山房以1000万元的价格被蔡元培后人出售。目前该房屋的产权人是一对夫妻。据中介相关人士透露，当时购买这套故居时，夫妻俩的目的便是作为资产进行投资。

马岭山房面积约276平方米，虽然外表破烂不堪且被认定为危房，但这房子的一大好处是可以重建。这就相当于在西湖旁买了一块地，买家可以根据相关规划在这样一个绝佳地段重建一套新建筑。

据杭州浙豪房地产营销策划有限公司高端部经理余德照透露，马岭山房的产权人于两年前决定将房子挂牌出售，当时挂价1.2亿元，来看的人虽多，但由于价格和产权纠纷等原因，迟迟未能成交。

如今，马岭山房的产权已经明晰，目前房子的挂牌价为1亿元，相比最初的购入价，6年时间上涨了9倍。

还有万松岭路的一幢别墅，2010年左右以4000万元的价格购入，还是毛坯房。买家是浙江省内一名商人，当时购买这套别墅的本意是为了自住，据称花费了5000万元进行装修，目前该套别墅的挂牌价高达1.8亿元。 不过6月1日晚上，据说这位卖家因为来问的客户太多，又临时决定不卖了。

购买西湖边的别墅 多数一次性付款

西湖边的别墅，无论是首次购入还是转手，无论价格对普通人来说有多么惊人，但买家多数会选择一次性付款，这除了买家多数实力雄厚以外，还与房子本身的性质有关。

“由于土地年限不明确，银行审核又严苛，多数买家都会选择一次性付款。”杭州新动房地产代理有限公司高端物业经纪人吴昊告诉记者，西湖边的别墅量虽不大，但每套房子的土地年限都不同。

普通商品房的土地年限比较清晰，银行根据地块的土地年限可以评估贷款的金额，但西湖边的别墅则不同，房源量少堪称孤品，不同的别墅土地年限也不尽相同，加上这类房产总价高，银行的审核就更为严苛。

卖出一套佣金近百万 但成交着实不易

如果能成功卖出一套西湖边的别墅，不要说房东可以有巨款在手，就连中介也能赚得盆满钵满。

据业内人士透露，豪宅市场的二手房买卖，佣金点数是买卖双方各出1%，也就是最终的佣金按2%计算，但由于豪宅总价偏高，在佣金点数上会有折扣，尤其是西湖边的豪宅，能拿到1%的佣金已经很不错了。

比如润庐的挂价高达1.2亿元。如果真的能按挂牌价出售，以佣金1%计算，中介能拿到的佣金在120万元左右。

不过，西湖边的别墅要成交颇不容易。“西湖边的别墅并不愁买家，毕竟是稀缺产品，但由于历史复杂、产权不明晰，要想成功出售一套，很不容易。”

杭州新动房地产代理有限公司高端物业经纪人吴昊说，相比西湖边的别墅，从事高端豪宅项目的经纪人们更愿意做西湖边的高端公寓，客群多、成交周期短、收益高。“润庐这套房子，我从2009年起已经连续代理七年了，到现在都没有买家成功接手。”吴昊告诉记者。

“西湖边的别墅就是这样，今年不成交，明年总会成交，要有长期作战的准备。”在吴昊看来，虽说一年又一年都未能成交，但仍未打磨掉他的信心。

从事高端物业销售的陈涛告诉记者，由于别墅成交周期太长，因此，“真正靠卖西湖边别墅为生的人很少，多数都是买卖西湖边高端豪宅的。”